Wypis z rejestru gruntów
Wypis z rejestru gruntów, jak mówi Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa, jest raportem utworzonym z uwzględnieniem danych ewidencyjnych, wyszczególnionych w tej samej ustawie, dotyczącym całości działek ewidencyjnych w obrębie, zebranych z uwzględnieniem ich przynależności do konkretnych jednostek rejestrowych gruntów.
W rejestrze gruntów znajdziemy dane określające:
- "podmioty ewidencyjne,
- osoby, jednostki organizacyjne i organy (użytkowników wieczystych gruntów, jednostki organizacyjne sprawujące zarząd lub trwały zarząd nieruchomościami
- dane określające właścicieli lokali oraz innych władających lokalami,
- oznaczenia jednostek rejestrowych gruntów, jednostek rejestrowych budynków oraz w przypadku lokali stanowiących odrębne nieruchomości — oznaczenia jednostek rejestrowych lokali związanych z poszczególnymi lokalami" (Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w sprawie ewidencji gruntów i budynków 2001, art. 11, 23).
Wypis z rejestru gruntów jest potrzebny przy:
- tworzeniu księgi wieczystej;
- sprawach sądowych;
- sprawach związanych ze społecznym ubezpieczeniem rolników;
- sprawach prawnych powiązanych ze sprzedażą/kupnem nieruchomości (Ewidencja gruntów i budynków, 2007).
Treść wypisu z rejestru gruntów
W wypisie z rejestru gruntów znajdują się (według Rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa):
- nazwa poprawnego organu i oznaczenie sprawy zgodnie z aktualnym systemem kancelaryjnym,
- nazwa wypisu i data utworzenia,
- województwo, jednostka ewidencyjna oraz powiat, a także oznaczenie z numerem obrębu lub sam numer obrębu,
- "numer jednostki rejestrowej gruntów,
- dane dotyczące podmiotów ewidencyjnych oraz identyfikatory tych podmiotów,
- numer księgi wieczystej lub nazwa i numer dokumentu określającego prawa podmiotów ewidencyjnych,
- dane i identyfikatory osób, jednostek organizacyjnych i organów posiadających inne niż własność prawa do nieruchomości oraz wyszczególnienie tych praw,
- oznaczenia dokumentów stanowiących prawa, o których mowa w pkt 7,
- oznaczenia działek w księdze wieczystej lub dokumencie, o którym mowa w pkt 6, jeżeli są one różne od oznaczeń ewidencyjnych,
- numery działek i inne informacje, o których mowa w § 60 ust. 2 i 3 rozporządzenia,
- nr rejestru zabytków,
- opisy położenia działek ewidencyjnych,
- numery arkuszy map ewidencyjnych, na których poszczególne działki ewidencyjne są przedstawione,
- pola powierzchni działek ewidencyjnych,
- wartości działek ewidencyjnych,
- powierzchnię użytków gruntowych i klas gleboznawczych w poszczególnych działkach ewidencyjnych,
- informacje o danych ewidencyjnych, które nie spełniają wymagań rozporządzenia oraz obowiązujących standardów technicznych,
- nazwisko i imię osoby, która wykonała dokument, oraz jej podpis,
- pieczęć urzędowa organu,
- podpis osoby reprezentującej organ lub osoby upoważnionej przez ten organ oraz data złożenia podpisu" (Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w sprawie ewidencji gruntów i budynków 2001, zał. nr 5).
Uzyskiwanie wypisu z rejestru gruntów
Metody uzyskania wypisu
Wypis z rejestru gruntów jest niezwykle ważnym dokumentem, który zawiera informacje dotyczące posiadanych nieruchomości. Istnieją różne metody uzyskania wypisu, w zależności od potrzeb i możliwości.
Pierwszą metodą jest udanie się osobiście do właściwego urzędu, w którym prowadzony jest rejestr gruntów. Tam można złożyć wniosek o wypis, podając niezbędne dane identyfikacyjne nieruchomości. Następnie trzeba uiścić opłatę, zgodnie z obowiązującym cennikiem.
Druga metoda to uzyskanie wypisu drogą elektroniczną za pośrednictwem platformy ePUAP. Aby skorzystać z tego rozwiązania, konieczne jest posiadanie aktywnego profilu zaufanego. Po zalogowaniu się na platformie, można złożyć wniosek o wypis z rejestru gruntów, podając niezbędne dane identyfikacyjne nieruchomości. Opłata za uzyskanie wypisu również musi zostać uiściona, jednak w przypadku transakcji elektronicznych, płatność odbywa się online.
ePUAP i profil zaufany
Platforma ePUAP (Elektroniczna Platforma Usług Administracji Publicznej) to narzędzie, które umożliwia elektroniczne załatwianie spraw urzędowych. Aby korzystać z ePUAP, należy posiadać aktywny profil zaufany. Profil zaufany to elektroniczny dokument, który pozwala na jednoznaczne uwierzytelnienie tożsamości użytkownika. Dzięki profilowi zaufanemu, można bezpiecznie korzystać z różnych usług publicznych, w tym również uzyskać wypis z rejestru gruntów.
Osoby uprawnione do uzyskania wypisu
Uzyskanie wypisu z rejestru gruntów nie jest możliwe dla każdej osoby. Tylko określone grupy osób mają prawo do uzyskania takiego dokumentu. Przede wszystkim, wypis z rejestru gruntów może być uzyskany przez właścicieli nieruchomości, którzy chcą sprawdzić stan prawny swojej posiadłości.
Ponadto, wypis może być również uzyskany przez osoby, które mają interes prawny w danej nieruchomości. Mogą to być na przykład osoby, które rozważają zakup nieruchomości lub chcą zabezpieczyć swoje prawa do niej w inny sposób.
Zastosowanie wypisu z rejestru gruntów
- Tworzenie księgi wieczystej. Wypis z rejestru gruntów jest niezbędnym dokumentem przy tworzeniu księgi wieczystej. Księga wieczysta to oficjalny dokument przechowywany przez sąd, który zawiera informacje dotyczące nieruchomości, takie jak właściciel, rodzaj nieruchomości, prawa związane z nieruchomością, itp. Wypis z rejestru gruntów dostarcza niezbędnych informacji, które są następnie wprowadzane do księgi wieczystej.
- Sprawy sądowe. Wypis z rejestru gruntów jest często wykorzystywany jako dowód w sprawach sądowych dotyczących nieruchomości. Może on dostarczyć informacji na temat praw własności, ograniczeń lub innych związanych z nieruchomością dokumentów. Sądy korzystają z wypisu z rejestru gruntów, aby potwierdzić stan prawny nieruchomości i rozstrzygnąć spory dotyczące własności lub innych praw związanych z nieruchomością.
- Społeczne ubezpieczenie rolników. Wypis z rejestru gruntów jest również wykorzystywany w kontekście społecznego ubezpieczenia rolników. Rolnicy, aby skorzystać z różnych świadczeń społecznych, muszą udowodnić swoje posiadanie nieruchomości rolnych. Wypis z rejestru gruntów dostarcza informacji na temat posiadanych przez rolników gruntów i może być wykorzystany jako dokument potwierdzający ich status rolnika.
- Sprawy prawne związane ze sprzedażą/kupnem nieruchomości. Wypis z rejestru gruntów odgrywa kluczową rolę w procesie sprzedaży lub kupna nieruchomości. Jest on niezbędny dla kupującego i sprzedającego, aby potwierdzić stan prawny nieruchomości oraz ustalić wszelkie ograniczenia lub obciążenia nałożone na nieruchomość. Wypis z rejestru gruntów zawiera informacje dotyczące właściciela, rodzaju nieruchomości, praw związanych z nieruchomością, co umożliwia dokładną analizę i ocenę przed podjęciem decyzji o zakupie lub sprzedaży nieruchomości.
Znaczenie w praktyce
- Wpływ wypisu z rejestru gruntów na transakcje nieruchomościami. Wypis z rejestru gruntów ma istotny wpływ na transakcje dotyczące nieruchomości. Przed dokonaniem zakupu lub sprzedaży nieruchomości, konieczne jest sprawdzenie stanu prawnego danej posiadłości. Wypis z rejestru gruntów dostarcza niezbędnych informacji, takich jak dane dotyczące właściciela, ewentualne obciążenia hipoteczne, ograniczenia w użytkowaniu czy służebności. Dzięki temu, strony transakcji mogą dokładnie poznać stan prawny nieruchomości i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości.
- Wykorzystanie w planowaniu przestrzennym, budowie i dziedziczeniu. Wypis z rejestru gruntów jest również niezwykle przydatny w planowaniu przestrzennym. Dzięki informacjom zawartym w tym dokumencie, można dokładnie określić przeznaczenie terenów, ustalić zasady zabudowy czy planować infrastrukturę. W przypadku budowy nowej nieruchomości, wypis z rejestru gruntów jest niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę. Ponadto, pozwala on również na sprawdzenie ewentualnych ograniczeń w użytkowaniu nieruchomości, takich jak linie energetyczne czy przeszkody wodne. W przypadku dziedziczenia nieruchomości, wypis z rejestru gruntów pozwala na ustalenie spadkobierców oraz określenie ich udziałów w posiadłości.
- Znaczenie dla instytucji państwowych i organów nadzoru budowlanego. Wypis z rejestru gruntów jest również ważnym dokumentem dla instytucji państwowych i organów nadzoru budowlanego. Dzięki tym informacjom, mogą one kontrolować legalność działań związanych z nieruchomościami, takich jak budowa czy zmiana przeznaczenia terenów. Wypis z rejestru gruntów pozwala na sprawdzenie, czy dana działalność jest zgodna z przepisami prawa, a także czy nie narusza interesów innych właścicieli nieruchomości.
- Wpływ na procesy egzekucyjne i wycenę nieruchomości. Wypis z rejestru gruntów ma również istotny wpływ na procesy egzekucyjne. Informacje zawarte w tym dokumencie pozwalają na ustalenie, czy dana nieruchomość może być przedmiotem egzekucji. Ponadto, wypis z rejestru gruntów jest również ważnym źródłem informacji przy wycenie nieruchomości. Dzięki tym danym, można określić wartość rynkową posiadłości, uwzględniając jej stan prawny oraz ewentualne obciążenia.
Wpływ na inne czynności prawne i procesy
- Ustanawianie hipoteki i inne czynności prawne. Wypis z rejestru gruntów odgrywa kluczową rolę przy ustanawianiu hipoteki na nieruchomości. Banki i inne instytucje finansowe przed udzieleniem kredytu hipotecznego, dokładnie sprawdzają stan prawny danej posiadłości. Wypis z rejestru gruntów pozwala na ustalenie, czy dana nieruchomość może być zabezpieczona jako hipoteka, czy istnieją już inne obciążenia hipoteczne oraz jakie są warunki użytkowania. Ponadto, wypis z rejestru gruntów jest również przydatny przy innych czynnościach prawnych, takich jak dzierżawa, najem czy ustanawianie służebności.
- Wykorzystanie w postępowaniu sądowym. Wypis z rejestru gruntów jest często wykorzystywany w postępowaniach sądowych dotyczących nieruchomości. Dzięki tym informacjom, można dokładnie ustalić stan prawny danej posiadłości i wykorzystać te dane jako dowód w sprawach sądowych. Wypis z rejestru gruntów pozwala na jednoznaczne określenie właściciela nieruchomości, ustalenie obciążeń hipotecznych czy ograniczeń w użytkowaniu.
- Rola w procesie uzyskiwania pozwolenia na budowę. Wypis z rejestru gruntów jest niezbędny w procesie uzyskiwania pozwolenia na budowę. Bez tego dokumentu, niemożliwe jest rozpoczęcie prac budowlanych. Wypis z rejestru gruntów pozwala na sprawdzenie, czy dana nieruchomość spełnia warunki zabudowy, czy nie narusza przepisów prawa oraz czy nie koliduje z innymi interesami.
- Wpływ na wycenę nieruchomości i opłaty podatkowe. Wypis z rejestru gruntów jest również ważnym źródłem informacji przy wycenie nieruchomości. Dane zawarte w tym dokumencie pozwalają na ustalenie wartości rynkowej posiadłości, uwzględniając jej stan prawny oraz ewentualne obciążenia. W przypadku opłat podatkowych, wypis z rejestru gruntów również odgrywa istotną rolę. Na podstawie tych informacji, można ustalić wysokość podatku od nieruchomości oraz inne opłaty związane z posiadaniem nieruchomości.
| Wypis z rejestru gruntów — artykuły polecane |
| Ustawa o KRS — Rejestr gruntów — Ewidencja działalności gospodarczej — Numer REGON — Rejestracja działalności gospodarczej — Dane osobowe — Krajowy Rejestr Sądowy — Rejestr firm — Krajowy rejestr karny |
Bibliografia
- Gładyś B., (2007), Ewidencja gruntów i budynków, "Biuletyn informacji publicznej Starostwa Powiatowego we Włoszczowie"
- Wniosek o wydanie: Wypisu/Wypisu i Wyrysu/Wyrysu z ewidencji gruntów budynkó, (2020), "Serwis Rzeczypospolitej Polskiej"
- Uzyskaj wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków, (2020), "Serwis Rzeczypospolitej Polskiej"
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków Dz.U. 2021 poz. 1390
- Siejka M., Ślusarski M., Mika M., Leń P., (2016), Modernizacja ewidencji gruntów i budynków w świetle obowiązujących przepisów prawnych, " Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich", nr II/1
 |
Treść tego artykułu została oparta na aktach prawnych. Zwróć uwagę, że niektóre akty prawne mogły ulec zmianie od czasu publikacji tego tekstu. |
Autor: Izabela Zubek
