Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu

Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu
Polecane artykuły
Aport Umowa komisu Umowa licencyjna Ograniczone prawa rzeczowe Spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego Poręczyciel Dzierżawa Zdolność do czynności prawnych Autorskie prawa majątkowe

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym. Zostaje ustanowione na podstawie umowy pomiędzy spółdzielnią w budynku będącym jej własnością lub współwłasnością a członkiem spółdzielni. W przeciwieństwie do lokatorskiego prawa własnościowe prawo do lokalu:

• jest zbywalne (wymagana forma notarialna)
• jest dziedziczne
• podlega egzekucji
• może być przedmiotem hipoteki (pod warunkiem posiadania księgi wieczystej prowadzonej przez spółdzielnie)

Lokal na którym na którym ustanowione jest własnościowe prawo można oddawać w najem lub bezpłatne użytkowanie osobom trzecim bez zgody spółdzielni. W przypadku likfidacji spółdzielni własnościowe prawo do lokalu z mocy prawa przechodzi w odrębną własność

Ustanowienie własnościowego prawa do lokalu

Do 2007 członkowie spółdzielni mieszkaniowych mogli uzyskać własnościowe prawo do lokalu:

• poprzez zawarcie umowy na budowę nowego lokalu ze spółdzielnią mieszkaniową w której spółdzielcza zobowiązuje się do wniesienia wkładu budowlanego oraz ponoszenia opłat zawartych statucie
• z przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu poprzez podpisanie umowy ze spółdzielnią mieszkaniową w której spółdzielcza zobowiązuje się do spłaty cześci zobowiązań przypadających na dany lokal związanych z budową, kredytami, pożyczkami, eksploatacją oraz wpłaty dodatkowo różnicy między wartością rynkową a wartością wniesionego wcześniej wkładu mieszkaniowego.

Liczba własnościowych praw do lokalu

Zasoby mieszkaniowe ogółu spółdzielni w 2007 wynosiły 3148037

Ilość własnościowych praw do lokalu stanowiła 2464336 co daje 78% ogółu zasobu spółdzielni

Bibliografia

• Piotr Wancke Nieruchomości Leksykon pojęć i definicji wd. Wolters Kulwer Polska Sp.Z.O.O. 2007 s. 304, 311-316
• Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel, "Ile jest warta nieruchomość" wd.Poltext 2004 s. 80-81
• Gospodarka Mieszkaniowa GUS 2007 tab 4(19)

Autor: Konrad Mleczko

Treść tego artykułu została oparta na aktach prawnych. Zwróć uwagę, że niektóre akty prawne mogły ulec zmianie od czasu publikacji tego tekstu.