Umowa najmu okazjonalnego

Umowa najmu okazjonalnego
Polecane artykuły
Najem okazjonalny Umowa licencyjna Umowa zlecenie Umowa ustna Umowa przewozu Zakaz konkurencji Forma umowy Najem instytucjonalny Umowa powiernicza

Umowa najmu okazjonalnego jest szczególnym rodzajem najmu, który uregulowany jest w art. 19a – 19e Ustawy o ochronie praw lokatorów. Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Do tego rodzaju umowy stosuję się dodatkowo przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące najmu lokali (art. 690 – 692), a następnie przepisy dotyczące wszystkich umów najmu (art. 659 – 679).

Największą zaletą umowy najmu okazjonalnego w stosunku do tradycyjnej formy umowy najmu jest możliwość szybkiego usunięcia najemcy z lokalu przy pomocy komornika.

Sposób zawarcia umowy najmu okazjonalnego

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Oznacza to, że zarówno wynajmujący jak i najemca muszą złożyć pod umową własnoręczny podpis. Dodatkowo przepisy stanowią, iż dla umowy najmu okazjonalnego konieczne jest przedstawienie następujących elementów:

• oświadczenia najemcy o poddaniu się rygorowi egzekucji w zakresie opróżnienia i wydania lokalu,
• oświadczenia właściciela lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w tym lokalu w przypadku przeprowadzenia egzekucji,
• wskazania przez najemcę lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w razie przeprowadzenia egzekucji.

Jedynie pierwszy element związany z oświadczeniem najemcy o poddaniu się rygorowi egzekucji w zakresie opróżnienia i wydania lokalu musi zostać złożony w formie aktu notarialnego. Pozostałe elementy mogą zostać przedstawione w zwykłej formie pisemnej.

Różnice między umową najmu okazjonalnego a zwykłą umową najmu

Do podstawowych różnić między umową najmu okazjonalnego, a tradycyjną formą umowy najmu można zaliczyć:

• w ramach podpisywania umowy najmu okazjonalnego, występuje gwarancja notarialna w której najemca lokalu poddaje się ewentualnej egzekucji oraz wydania lokalu mieszkaniowego właścicielowi,
• w ramach podpisywania umowy najmu okazjonalnego, najemca wskazuję inny lokal w którym mógłby zamieszkać w razie wykonania egzekucji,
• w ramach podpisywania umowy najmu okazjonalnego, istnieje możliwość dokonania egzekucji mieszkaniowej (również wobec kobiet w ciąży i małoletnich),
• umowa najmu musi zostać zarejestrowana w Urzędzie Skarbowym w ciągu 14 dni od daty rozpoczęcia najmu,
• umowa najmu okazjonalnego podpisywana jest z najemcą na czas oznaczony nie dłuższy niż 10 lat.

Zalety i wady sporządzania umów najmu okazjonalnego

Zalety:

• ułatwienia w zakresie rozwiązywania umów najmu,
• ułatwienie w odzyskiwaniu lokalu po zakończeniu wynajmu,
• większe bezpieczeństwo wynajmującego w razie wystąpienia problemów z najemcą.

Wady:

• wysokie koszty związane z zawarciem takiej umowy,
• najemca musi posiadać możliwość zamieszkania w innym lokalu,
• umowa najmu okazjonalnego musi być sporządzona w bardzo skrupulatny sposób.

Bibliografia

• Bończak-Kucharczyk E. (2013). Ochrona praw lokatorów i najem lokali mieszkaniowych, Wolters Kluwer Polska SA, s. 319-335
• Sławicki P., Widerski P., (2012). Najem okazjonalny lokali – cz. I, "Monitor Prawniczy", nr 7
• Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733

Autor: Magdalena Sikorska

Treść tego artykułu została oparta na aktach prawnych. Zwróć uwagę, że niektóre akty prawne mogły ulec zmianie od czasu publikacji tego tekstu.