Społeczne budownictwo czynszowe

Społeczne budownictwo czynszowe
Polecane artykuły
Procedura założenia działalności gospodarczej Towarzystwo Budownictwa Społecznego Umowa spółki Rodzaje spółek Fundusz emerytalny Towarzystwo ubezpieczeń wzajemnych Likwidator Formy własności Przedsiębiorstwo społeczne

Społeczne mieszkania czynszowe mają swój początek Polsce w 1996r. Funkcjonują w formie Towarzystw Budownictwa Społecznego. Towarzystwa to samodzielne posiadające osobowość prawną podmioty gospodarcze które mogą działać w formie spółek z ograniczoną odpowiedzialnością, akcyjnych lub spółdzielni osób prawnych i prowadzić działalność obszarach określonych w statucie Towarzystwa lub umowie spółki. Działalność ta polegać ma głównie na budowaniu lub nabywaniu domów z mieszkaniami na wynajem i ich eksploatacji na zasadzie umowy najmu. Najważniejszą cechą TBS-ów jest sposób ich funkcjonowania jako organizacji non profit. Towarzystwa mogą uzyskiwać dochody z działalności gospodarczej związanej z budownictwem mieszkaniowym, ale dochody nie podlegają rozdysponowaniu pomiędzy jego właścicieli. Muszą zostać na cele statutowe, czyli budowę i eksploatacje mieszkań na wynajem.

Finansowanie

Ekonomiczną podstawą TBS stały się preferencyjne kredyty KFM utworzonego w ramach Banku Gospodarstwa Krajowego. Kwota kredytu pokrywała do 70% inwestycji. Pozostałe 30 % wnoszą partycypańci (gmina, osoby prywatne) którzy uzyskują prawo wskazania osoby która ma zawrzeć umowę najmu z TBS.

Kryterium dochodowe zawarcia umowy najmu

Społeczne mieszkania czynszowe w Polsce są przeznaczone dla ludzi o ściśle określonej sytuacji materialnej. O zawarcie umowy najmu ubiegać się mogą osoby których dochód przypadający na członka gospodarstwa domowego nie może być wyższy niż 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie, powiększone o:

• 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym
• 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym

o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób.

Patrz także:

• Towarzystwo Budownictwa Społecznego

Bibliografia

• Ewa Bończak-Kucharczyk, Barbara Rola-Ludwiczek TBS buduje mieszkania Bank Gospodarstwa Krajowego, 1998. s. 3-22
• Jan Korniłowicz, Tomasz Żelawski Mieszkalnictwo w Polsce w latach 1991-2005 Instytut Rozwoju Miast 2007 s. 65-69
• Gospodarka Mieszkaniowa GUS 2005

Autor: Konrad Mleczko