Dyskusja:Dzierżawa
Dzierżawa -- BartP31 13:15, 30 kwi 2009 (UTC)
Definicja
Dzierżawa jest regulowana w art. 693 - 709 Kodeksu Cywilnego jako odmiana umowy najmu. Opiera się ona na umowie dzierżawy, która polega na zobowiazaniu wydzierżawiającego do oddania dzierżawcy przedmiotu dzierżawy, w celu jego użytkowania, na czas określony lub nieokreślony. Dzierżawca otrzymuje prawo do pobierania pożytków, jakie przedmiot może przynosić, natomiast jest zobowiązany do świadczenia czynszu.Dzierżawca powinien wykonywać swoje prawo zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki i nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego. Przedmiotem dzierzawy może być tylko:rzecz przynosząca z natury swej lub przeznaczenia pożytki oraz prawa, których wykonanie przynosi pożytki.
Szczególowe zasady umowy dzierżawy
Umowa dzierżawy, podobnie jak umowa najmu daje możliwość swobodnego kształtowania przez strony umowy czasu jej trwania, lub określenia jej jako umowy na czas nieokreślony. Ważny jest fakt, że dzierżawa zawarta na okres dłuższy niż 30 lat, po upływie tego okresu staje się umową na czas nieokreślony ( art. 695 $1 k.c.). W przypadku umowy dotyczącej nieruchomości rolnej dzierżawcy tej nieruchomości przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży, jeżeli umowa dzierżawy była zawarta na okres dłuższy niż 3 lata, lub trwała faktycznie co najmniej 10 lat. W ramach umowy dzierzawy strony umowy moga dowolnie okreslać rodzaj i wysokość czynszu oraz terminy świadczenia tych należności. Czynsz za dzierżawę może być oznaczony w pieniądzach, innych świadczeniach lub także w części ułamkowej pożytków z dzierżawy. Dzierżawca oprócz zobowiązania do płacenia czynszu może być zobowiazany do ponoszenia świadczeń dodatkowych takich jak opłacanie podatków, opłat i innych kosztów związanych z przedmiotem dzierżawy. Bez zgody wydzierżawiającego dzierżawca nie może oddawać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać.W razie naruszenia powyższego obowiązku wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia. Strony mogą w umowie swobodnie określić sposób i termin rozwiązania dzierżawy. Ponadto każda umowa dzierżawy może byc rozwiązana w każdym czasie na podstawie porozumienia stron. Jest również możliwe rozwiązanie umowy dzierżawy na określonych warunkach przez jedną ze stron bez zachowania okresu wypowiedzenia (art. 698 i 703 k.c.). Szczególowy sposób wykonywania dzierżawy jest określony w Kodeksie Cywilnym art. 696-698 k.c., jednakże strony umowy moga określic w umowie inne warunki i wspólnie ustalić zakres wzajemnych praw i obowiązków.
Bibliografia
- Kruczalak K., Prawo handlowe dla ekonomistów, Polskie Wydawnictwo Ekonomiczne, Warszawa, 2000, s. 252-253
- Kodeks Cywilny z dnia 23 kwietnia 1964 Dz.U. z 1964r. Nr 16, poz. 93, art.693 - 709
