Administrator nieruchomości

Administrator nieruchomości – osoba fizyczna wykonująca czynności pomocnicze, które są związane z zarządzaniem nieruchomością. Działa na zlecenie zarządcy nieruchomości lub właściciela nieruchomości.

Kompetencje administratora nieruchomości

Aby wykonywać obowiązki administratora nieruchomości nie są stawiane żadne wymogi w zakresie niezbędnych kwalifikacji czy uprawnień. Preferowane jest minimum średnie wykształcenie (np. ekonomiczne lub techniczne). Obecnie na rynku istnieje możliwość nabycia lub podniesienia kwalifikacji zawodowych administratora nieruchomości poprzez:

• ukończenie kursu administrowania nieruchomościami
• uzyskanie certyfikat administratora nieruchomości,
• ukończyć studia wyższe na kierunkach ekonomicznych lub studia podyplomowe z zakresu zarządzania nieruchomościami,
• udział w seminariach, szkoleniach lub kursach specjalistycznych dotyczących gospodarowania nieruchomościami i rynku nieruchomości, organizowanych przez stowarzyszenia i organizacje branżowe.

Obowiązki administratora nieruchomości

Do obowiązków administratora nieruchomości należą czynności, które zapewniają prawidłowe funkcjonowanie budynku. Do tych czynności zaliczmy m. in.:

• nadzór nad budynkami,
• dbanie o stan bezpieczeństwa w administrowanym budynku,
• kontrola stanu technicznego urządzeń i instalacji budynków,
• prace konserwatorskie i usuwanie awarii,
• pobieranie opłat,
• prowadzenie dokumentacji i korespondencji,
• dbanie o czystość w budynku (nadzór nad pracami porządkowymi, remontowymi, serwisowo-techniczne),
• dbanie o sprawy bieżące lokatorów,
• obsługa Wspólnot Mieszkaniowych.

Bibliografia

• Krajowy standard kompetencji zawodowych Administrator nieruchomości, (2013)., Wydawnictwo Naukowe Instytutu Technologii Eksploatacji – Państwowego Instytutu Badawczego, Warszawa
• Najbar K. (2010)., Procedura przejmowania nieruchomości do zarządzania w polskiej praktyce Zeszyty naukowe nr 822
• Polska Federacja Rynku Nieruchomości (2017)., Kodeks etyki zawodowej
• Śleszyńska, E. (2017)., Gospodarka, rachunkowość, podatki oraz rozrachunki wspólnoty mieszkaniowej, Wydawnictwo Wolters Kluwer Polska, Warszawa
• Tomaszewska, E. (2015)., Administrator nieruchomości. Zagadnienia prawne i praktyczne, Wydawnictwo Difin, Warszawa
• Ustawa z dnia 21.08.1997r. o gospodarce nieruchomościami, Dz.U. 2020 poz. 1990
• Wieteska S. (2015)., Obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej zarządcy nieruchomości w Polsce Zeszyty naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego nr 892

Autor: Dorota Pancerz

Treść tego artykułu została oparta na aktach prawnych. Zwróć uwagę, że niektóre akty prawne mogły ulec zmianie od czasu publikacji tego tekstu.