Zybex: cleanup bibliografii i rotten links

2024-01-07T18:09:37Z

cleanup bibliografii i rotten links

Nowa strona

'''Umowa przedwstępna''' to taka, w której jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy tzn. umowy przyrzeczonej. Reguluje ją Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r (Art. 389. § 1.). Ponadto umowa ta powinna określać '''termin zawarcia finalnej umowy''' oraz '''jej kluczowe postanowienia'''. Umowę można zawierać w dowolnej formie (pisemnej lub ustnej) - obie wersje są jednakowo wiążące (Nowak D. 2010, s. 33).

Umowa przedwstępna może prowadzić do zawarcia każdej umowy prawa cywilnego, jest ona jednakowo ważna, niezależnie od tematyki i charakteru umowy (Nowak D. 2010, s. 29). W przypadku kiedy jedna ze stron jest uprawniona do żądania zawarcia umowy finalnej, ma [[prawo]] ona do wyznaczenia terminu jej zawarcia. Jeśli obie strony nakładają na siebie nawzajem [[zobowiązania]], umowa finalna powinna być zawarta we wcześniejszym terminie wyznaczonym przez jedną ze stron (Mróz A. 2014, s. 17-18).

Należy wziąć pod uwagę, że umowa przedwstępna przestaje być wiążąca w momencie kiedy przez rok od jej zawarcia, nie określono terminu podpisania umowy finalnej. Oznacza to również, że nie można się ubiegać o [[odszkodowanie]] z tytułu niepodpisanej umowy, ponieważ ulegają one przedawnieniu po tym czasie. W przypadku dochodzenia praw przed sądem i oddalenia sprawy, czas przedawnienia umowy (również rok) liczony jest od uprawomocnienia się orzeczenia sądu (Mróz A. 2014, s. 5). Warto więc zawrzeć w umowie przedwstępnej jak najwięcej szczegółów, aby nie pozostała wątpliwości oraz możliwie jak najmniej różniła się od treści i wyglądu umowy definitywnej co pozwoli w przyszłości uniknąć nieporozumień między stronami (Nowak D. 2010, s. 34-36).

Najczęściej podpisywane umowy przedwstępne dotyczą:
* [[umowa kupna-sprzedaży|kupna-sprzedaży]] [[nieruchomość|nieruchomości]],
* zawarcia [[umowa o pracę|umowy o pracę]].

Obie powinny być zawierane w formie pisemnej, jako że stanowią bardzo trudny do podważenia dowód jej zawarcia w przeciwieństwie do wszelkich umów zawieranych ustnie.

==TL;DR==
Umowa przedwstępna to umowa, w której strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy finalnej. Umowa przedwstępna może dotyczyć różnych umów cywilnoprawnych, takich jak umowa kupna-sprzedaży nieruchomości czy umowa o pracę. Umowa przedwstępna powinna określać termin zawarcia umowy finalnej i jej kluczowe postanowienia. Umowa przedwstępna przestaje obowiązywać po roku, jeśli nie określono terminu podpisania umowy finalnej. Umowa przedwstępna może być podstawą do ubiegania się o kredyt bankowy na zakup nieruchomości. Umowa przedwstępna o pracę nie jest regulowana przez Kodeks Pracy, ale obowiązuje w niej Kodeks Cywilny. Umowa przedwstępna o pracę powinna określać rodzaj pracy, wynagrodzenie i termin rozpoczęcia zatrudnienia.

<google>n</google>

==Umowa przedwstępna na rynku nieruchomości==
W przypadku kupna-sprzedaży nieruchomości powinna ona zawierać dokładne [[dane]] stron (przedmiotu sprzedającego i kupującego - istnieje możliwość zawarcie umowy na rzecz osoby trzeciej), przedmiot [[transakcja|transakcji]] oraz jej [[cena|cenę]] (Mróz A. 2014, s. 6). Umowy takie wymagają uiszczenia pewnego [[zadatek|zadatku]] lub części kwoty finalnej, liczba oraz sposób płatności również stanowią podstawowe [[informacje]] wymagane zapisania. W sytuacji, w której sprzedający nie wywiąże się z postanowień, ma on [[obowiązek]] zapłaty kupującemu odszkodowanie najczęściej w wysokości podwójnej wysokości zadatku. Analogicznie, w momencie kiedy kupujący zdecyduje się zrezygnować z umowy, jego [[zadatek]] przepada.
Umowa przedwstępna dotycząca kupna-sprzedaży nieruchomości jest bardzo często niezbędna w celu ubiegania się o [[kredyt]] bankowy na ową inwestycję, ponieważ stanowi pewnego rodzaju formę zabezpieczenia dla banku (Mróz A. 2014, s. 3).

O ile podpisanie umowy finalnej musi się odbyć w formie [[akt notarialny|aktu notarialnego]], umowa przedwstępna nie ma posiada takiego wymogu. Warto jednak rozważyć opcję choćby porady notarialnej. Pozwala to na upewnienie się, że umowa jest sporządzona prawidłowo i zabezpieczone są interesy obu stron. Jest to kluczowe w momencie kiedy jedna ze stron zdecyduje się na skierowanie strony do sądu i dochodzenie do zawarcia umowy definitywnej - każda nieścisłość w formie i treści działa na jej niekorzyść i może stanowić podstawę do odrzucenia sprawy oraz wypłaty jedynie podstawowego odszkodowania (Mróz A. 2014, s. 7).

==Umowa przedwstępna o pracę==
Umowa przedwstępna o pracę nie jest regulowana [[Kodeks Pracy|Kodeksem Pracy]], jednak nie ma przeszkód do jej stosowania, jako że obowiązuje w tej sytuacji [[Kodeks Cywilny]]. Zobowiązuje ona [[pracodawca|pracodawcę]] do zatrudnienia [[pracownik]]a na określonych warunkach, a pracownika do przyjęcia umowy finalnej (Frankowska W. 2015, s. 229).

W przypadku zawiązania takiej umowy należy określić minimum (Frankowska W. 2015, s. 232-233):
* rodzaj [[praca|pracy]],
* [[wynagrodzenie]],
* czas rozpoczęcia zatrudnienia.

Dodatkowo warto zawrzeć również (Frankowska W. 2015, s. 232-233):
* proponowane stanowisko,
* miejsce wykonywania pracy,
* wymiar godzinowy.

Pracownik nie powinien się zgadzać na wszelkie [[zapisy]], które są niezgodne z Kodeksem Pracy lub działają na jego niekorzyść np. rezygnację ze świadczeń gwarantowanych w razie niewykonania pracy czy rozwiązanie stosunku pracy bez podania przyczyny. Należy również pamiętać o wyznaczeniu terminu podpisania umowy definitywnej. Najczęściej termin ten wynosi maksymalnie około cztery miesiące w przypadku osób, których obowiązuje trzymiesięczny [[okres wypowiedzenia]].

Umowa przedwstępna o pracę jest zawierana coraz częściej, jako że zabezpiecza ona interesy obu stron względnie niskim kosztem. Obie strony mogą być jej inicjatorem. Nowy [[pracodawca]] ma pewność, że wybrany przez niego [[kandydat]] nie zdecyduje się na inną ofertę oraz ewentualnie nie zostanie zatrzymany np. podwyżką u obecnego pracodawcy. Pracownik natomiast, ma pewność zatrudnienia i może zrezygnować z wykonywanej pracy bez obawy, że zostanie bez [[dochód|dochodu]].

W przypadku niepodpisania umowy definitywnej każda ze stron może się ubiegać o odszkodowanie i powinno być one jasno zdefiniowane w umowie przedwstępnej oraz jednakowe dla obu stron, najczęściej wynosi ono od jednokrotności do trzykrotności założonego wynagrodzenia. W przypadku braku porozumienia sprawa może być skierowana do sądu. Warto jednak również zaznaczyć, że fakt nie podpisania umowy finalnej między stronami, nie zamyka drogi do podpisania nowych umów np. w momencie kiedy strony osiągnęły konsensus i chcą wprowadzić znaczące zmiany w kwestii wzajemnych [[zobowiązania|zobowiązań]] (Frankowska W. 2015, s. 238-241).

{{infobox5|list1={{i5link|a=[[Umowa o pracę]]}} — {{i5link|a=[[Porozumienie stron]]}} — {{i5link|a=[[Wypowiedzenie zmieniające]]}} — {{i5link|a=[[Okres próbny]]}} — {{i5link|a=[[Aneks do umowy]]}} — {{i5link|a=[[Umowa zlecenie]]}} — {{i5link|a=[[Praca sezonowa]]}} — {{i5link|a=[[Umowa ustna]]}} — {{i5link|a=[[Umowa]]}} }}

==Bibliografia==
<noautolinks>
* Frankowska W. (2015), ''[https://cejsh.icm.edu.pl/cejsh/element/bwmeta1.element.desklight-181fb937-d863-454d-bac8-d10d9bd33a1a Z problematyki treści umowy przedwstępnej o pracę]'', Roczniki Administracji i Prawa nr XV(2), s. 229-245
* Krajewski M. (2002), ''Umowa przedwstępna'', C.H. Beck, Warszawa
* Mróz A. (2014), ''[https://czasopisma.uksw.edu.pl/index.php/zp/article/view/737/763 Zawarcie umowy przedwstępnej w obrocie nieruchomościami]'', Zeszyty prawnicze, 14.2
* Nowak D. (2010), ''Wadliwa spółka'', Wolters Kluwer, Warszawa
* ''Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny'' [https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu19640160093 Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93]
</noautolinks>

{{a|Agata Barlik}}
{{law}}
[[Kategoria:Umowy]]

{{#metamaster:description|Umowa przedwstępna - definicja i zasady. To zobowiązanie stron do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej. Regulowana przez Ustawę, określa termin i kluczowe postanowienia finalnej umowy. Dotyczy różnych umów cywilnoprawnych. Wiążąca przez rok. Najczęściej dotyczy nieruchomości i pracy.}}

Umowa przedwstępna - Historia wersji

Zybex: cleanup bibliografii i rotten links