Zybex: cleanup bibliografii i rotten links

2024-01-06T12:09:49Z

cleanup bibliografii i rotten links

Nowa strona

'''Najemca''' - lokator, osoba najmująca lokal, mieszkanie, [[nieruchomość]] lub ziemie. Jest to osoba używająca danego lokum na podstawie innego tytułu prawnego niż ''[[prawo]] własności'' (najczęściej jest to [[umowa najmu]]) za zgodą wynajmującego i zobowiązująca się płacić za niego [[czynsz]]. Najemca bierze więc czyjąś [[własność]] w '''czasowe i odpłatne''' użytkowanie za zgodą jej właściciela.

Prawa i obowiązki najemcy oraz wynajmującego zawarte są zawsze w umowie najmu, a ich uzupełnienia należy szukać w ''kodeksie cywilnym'' i ''ustawie o ochronie praw lokatorów z dnia 21 czerwca 2001r''. Bardzo ważna jest znajomość przepisów dotyczących obu stron zawieranej umowy, aby wiedzieć czego możemy się spodziewać i jak postępować oraz czego nie powinniśmy tolerować.

==TL;DR==
Artykuł dotyczy praw i obowiązków najemcy i wynajmującego. Najemca musi płacić czynsz, dbać o lokal, zgłaszać potrzebne naprawy i uzyskać zgodę na dokonywanie zmian. Ma także prawo do prywatności i możliwość obniżenia czynszu w przypadku wad. Wynajmujący musi dostarczyć lokal zgodny z umową i dokonywać niezbędnych napraw. Ma też prawo pobrania kaucji i wypowiedzenia umowy w przypadku naruszeń.

==Obowiązki najemcy==
Podstawowe obowiązki najemcy ujęte w przepisach kodeksu cywilnego:
* Opłacanie czynszu w terminie i kwocie ustalonych w umowie najmu.
* [[eksploatacja|Eksploatowanie]] lokalu zgodnie z jego specyfiką i przeznaczeniem, w taki sposób jaki został zawarty w umowie.
* Prawidłowe użytkowanie, dbanie i ochrona przed uszkodzeniem i/lub dewastacją części wspólnej budynku ''(np. klatki schodowe, korytarze, dźwigi osobowe, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze, otoczenie budynku)''.
* Utrzymywanie przedmiotu najmu we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym.
* Niezwłoczne poinformowanie wynajmującego o pojawieniu się [[potrzeby]] napraw obciążających właściciela, niewynikających z nieprawidłowych działań najemcy oraz nie [[działanie]] na własną rękę.
* Pokrycie kosztów napraw zniszczeń będących następstwem nieprawidłowego użytkowania przez najemcę.
* Otrzymanie '''pisemnej zgody''' wynajmującego w celu dokonania:
::a) zmian w lokalu niezgodnych z jego przeznaczeniem lub umową,
::b) remontu,
::c) różnego rodzaju napraw technicznych,
::przy czym każde z powyższych wyłącznie w celu poprawienia standardu wynajmowanego lokum. Naruszenie tego przepisu może skutkować natychmiastowym wypowiedzeniem umowy ze strony wynajmującego (art. 659-692 k.c.).
* Otrzymanie '''pisemnej zgody''' wynajmującego w celu bezpłatnego użyczenia przedmiotu najmu lub jego części albo podnajęcia go osobom trzecim. Zgoda nie jest jednak wymagana jeśli najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym względem tej osoby (E. Bończak-Kucharczyk 2013, s. 168).

<google>n</google>

==Prawa najemcy==
Podstawowe prawa najemcy ujęte w przepisach kodeksu cywilnego oraz w ustawie o ochronie praw lokatorów:
* Zachowanie '''prawa miru domowego''', co oznacza, że [[właściciel]] nie ma prawa wejścia na wynajmowany teren bez wiedzy i uprzedniej zgody najemcy. Wyjątkiem są wyłącznie awarie zagrażające bezpieczeństwu budynku, jednak w takim wypadku muszą być przy tym obecne odpowiednie służby mundurowe.
* Najemca oddając lokal po zakończeniu wynajmu nie ponosi odpowiedzialności za ślady użytkowania wynikające z prawidłowego użycia danej rzeczy, gdyż każdy z elementów wyposażenia ma swój naturalny czas zużycia, po którym powinien zostać wymieniony.
* W razie pojawienia się konieczności naprawy niezbędnej do dalszego użytkowania danej rzeczy, a obciążającej wynajmującego, wyznaczenie właścicielowi odpowiedniego terminu do wykonania naprawy. W przypadku przekroczenia wyznaczonego terminu, dokonanie wymaganych napraw na [[koszt]] wynajmującego.
* W przypadku pojawienia się znaczących wad ograniczających [[przydatność]] do użytku najmowanego lokalu, możliwość żądania obniżenia czynszu na czas trwania wad.
* Możliwość '''natychmiastowego wypowiedzenia umowy''' w przypadku, gdy:
::a) przedmiot najmu w chwili wydania najemcy posiadał wady uniemożliwiające przewidziane w umowie użytkowanie, a najemca nie był ich świadom w chwili podpisywania umowy,
::b) wspomniane wady pojawiły się później, a wynajmujący nie usunął ich w wyznaczonym terminie pomimo otrzymanego wcześniej powiadomienia,
::c) wady nie są możliwe do usunięcia (art. 659-692 k.c.).

==Obowiązki wynajmującego==
Podstawowe obowiązki najemcy ujęte w przepisach kodeksu cywilnego:
* Wydanie przedmiotu najmu w stanie '''zgodnym z umową''' i adekwatnym do przeznaczonego użytkowania.
* Utrzymanie przedmiotu najmu w powyższym stanie przez cały okres trwania umowy.
* Dokonanie na własny koszt napraw niezbędnych do dalszego użytkowania danej rzeczy niewynikających z błędnego użytkowania przez najemcę w odpowiednim terminie.
* Zapewnienie sprawnego działania i bezpiecznego użytkowania istniejących instalacji wodnych, gazowych, elektrycznych, ciepła, dźwigów osobowych i innych oraz urządzeń znajdujących się na wyposażeniu przedmiotu najmu i związanych z budynkiem oraz określonych odrębnymi przepisami (art. 659-692 k. c.).

==Prawa wynajmującego==
Podstawowe obowiązki najemcy ujęte w przepisach kodeksu cywilnego:
* Pobranie [[kaucja|kaucji]] zwrotnej od najemcy przy podpisywaniu umowy najmu stanowiącej [[zabezpieczenie]] dla wynajmującego na poczet ewentualnych zniszczeń i pokrycia [[należności]] za [[najem]].
* Podniesienie opłat za czynsz przy wcześniejszym pisemnym wypowiedzeniu dotychczasowej jego kwoty i jednoczesnym zachowaniu określonego uprzednio okresu wypowiedzenia.
* [[Zastaw]] na rzeczach ruchomych najemcy i osób z nim mieszkających, które zostały wniesione do lokalu jako zabezpieczenie czynszu i opłat w przypadku ich zalegania przez najemcę.
* '''[[Wypowiedzenie umowy]]''' najemcy bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeśli ten:
::a) używa lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem i/lub w sposób sprzeczny z umową i nie zaprzestaje pomimo upomnienia właściciela,
::b) zaniedbuje lokal narażając go na zniszczenie lub uszkodzenie,
::c) dokonał zmian w lokalu niezgodnych z jego przeznaczeniem lub umową, remontu bez uprzedniej pisemnej zgody właściciela lub pogorszenia stanu przedmiotu najmu. Dodatkowo wynajmujący może w tym wypadku zatrzymać ulepszenia za zapłatą w wysokości ich wartości w momencie zwrotu lub domagać się przywrócenia przedmiotu najmu do stanu poprzedniego na koszt najemcy (art. 659-692 k.c.).

{{infobox5|list1={{i5link|a=[[Umowa składu]]}} — {{i5link|a=[[Gwarancja]]}} — {{i5link|a=[[Wynajem okazjonalny]]}} — {{i5link|a=[[Umowa najmu]]}} — {{i5link|a=[[Eksmisja]]}} — {{i5link|a=[[Umowa użyczenia]]}} — {{i5link|a=[[Dzierżawa]]}} — {{i5link|a=[[Odstąpienie od umowy]]}} — {{i5link|a=[[Rękojmia]]}} }}

==Bibliografia==
<noautolinks>
* Bieniek G. (red.) (2009), ''Komentarz do Kodeksu cywilnego'', Lexis Nexis, Warszawa
* Bończak-Kucharczyk E. (2013), ''Ochrona praw lokatorów i najem lokali mieszkalnych'', Wolters Kluwer, Warszawa
* Czajkowska-Matosiuk K. (2009), ''Prawo cywilne - część ogólna, prawo rzeczowe i zobowiązania'', C.H. BECK, Warszawa
* Garner S., Frith A. (2010), ''A Practical Approach to Landlord and Tenant'', Wydawnictwo OUP Oxford, Oxford
* Hofman T. (2020), ''Prawo Cywilne'', Wydawnictwo ICTA Consulting, Warszawa
* Katner W. (red.) (2017), ''Prawo cywilne i handlowe w zarysie'', Wolters Kluwer, Warszawa
* Radwański Z., Olejniczak A. (2018), ''Zobowiązania - część ogólna'', C.H. Beck, Warszawa
* Radwański Z., Panowicz-Lipska J. (2017), ''Zobowiązania - część szczegółowa'', C.H. Beck, Warszawa
* Stec P., Załucki M. (2010), ''Podstawy prawa cywilnego z umowami w administracji'', Difin, Warszawa
* ''Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny'' [https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu19640160093 Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93]
</noautolinks>

{{a|Dominika Nikołajew}}
[[Kategoria:Rynek nieruchomości]]

{{#metamaster:description|Najemca to osoba najmująca lokal, mieszkanie lub nieruchomość na podstawie umowy najmu. Prawa i obowiązki są określone w umowie i przepisach prawa.}}

Najemca - Historia wersji

Zybex: cleanup bibliografii i rotten links