Zybex: cleanup bibliografii i rotten links

2023-12-05T21:59:14Z

cleanup bibliografii i rotten links

Nowa strona

'''[[Najem]] okazjonalny''' to forma [[Najem|najmu]] lokali przeznaczonych na [[cele]] mieszkaniowe. Została ona szczegółowo uregulowana w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

==TL;DR==
Najem okazjonalny to forma najmu mieszkań uregulowana w ustawie o ochronie praw lokatorów. W porównaniu do najmu zwykłego, najem okazjonalny upraszcza proces eksmisji najemcy i ogranicza podwyżki czynszu. Umowa najmu okazjonalnego musi być pisemna i na czas oznaczony, dotyczyć tylko lokali mieszkalnych i być zawarta z osobami fizycznymi nieprowadzącymi działalności wynajmu. Wymaga też zgłoszenia do urzędu skarbowego. Eksmisja nierzetelnego lokatora jest ułatwiona, a kaucja może wynosić maksymalnie 6-krotność miesięcznego czynszu. Mimo to, najem okazjonalny jest rzadko stosowany z powodu braku zaufania najemców, kosztów notariusza i formalizmu.

==Najważniejsze cechy==
Przede wszystkim należy zwrócić uwagę na cechy wyróżniające najem okazjonalny na tle [[Najem|najmu zwykłego]]. Przede wszystkim dla wynajmującego oznacza on znaczne '''uproszczenie procesu [[Eksmisja|eksmisji]] najemcy'''. Nie musi on gwarantować eksmitowanym lokalu socjalnego, który czasami wręcz uniemożliwia pozbycie się uporczywego lokatora.
Najemcę najem okazjonalny zabezpiecza poprzez '''ograniczenie podwyżek czynszu''' wyłącznie do warunków określonych w umowie<ref>''[[Ustawa]] o ochronie praw lokatorów...'', art. 19c ust. 2</ref>. Przy najmie zwykłym wynajmujący może podwyższać czynsz nawet co 6 miesięcy.

==Wymogi wobec umowy najmu okazjonalnego==
Aby można było zastosować specjalne zasady funkcjonowania najmu okazjonalnego należy spełnić szereg formalności. Przede wszystkim podstawą takiego najmu jest obligatoryjnie '''[[umowa]] w [[Forma umowy|formie pisemnej]], zawarta na czas oznaczony'''. Ustawodawca przewidział także maksymalny czas trwania takiej umowy w postaci 10 lat<ref name="ReferenceA">''Ustawa o ochronie praw lokatorów...'', art. 19a ust. 1</ref>. Nie ma tutaj zatem zastosowania [[Kodeks Cywilny]], który umożliwia zawarcie umowy najmu w formie ustnej oraz na czas nieoznaczony.

==Wymogi wobec lokalu oraz wynajmującego==
Umowa taka musi dotyczyć wyłącznie '''lokali mieszkalnych''', a ich właściciele muszą być [[Osoba fizyczna|osobami fizycznymi]], które nie prowadzą działalności gospodarczej obejmującej wynajem lokalu<ref name="ReferenceA"/>. Nie skorzystają zatem na tym przede wszystkim [[Osoba prawna|osoby prawne]] oraz [[Przedsiębiorca|przedsiębiorcy]] trudniący się wynajmem lokali. Dla tych podmiotów [[prawo]] przewiduje możliwość zastosowania zapisów dotyczących najmu instytucjonalnego.
Kolejnym wymogiem jest zgłoszenie do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu<ref>''Ustawa o ochronie praw lokatorów...'', art. 19b ust. 1</ref>. W przypadku niedopełnienia tego obowiązku taką umowę traktuje się jako najem zwykły.

<google>n</google>

==Wymagane załączniki==
Ustawa o ochronie praw lokatorów szczegółowo opisuje załączniki, które muszą zostać dołączone do umowy najmu okazjonalnego<ref>''Ustawa o ochronie praw lokatorów...'', art. 19a ust. 2</ref>. Są to:
# oświadczenie najemcy w formie [[Akt notarialny|aktu notarialnego]], w którym poddaje się on dobrowolnej [[Egzekucja|egzekucji]] oraz zobowiązuje się do opuszczenia lokalu we wskazanym przez wynajmującego terminie,
# wskazanie innego lokalu, w którym [[najemca]] będzie mógł zamieszkać w przypadku eksmisji,
# oświadczenie właściciela wskazanego lokalu, w którym wyraża on zgodę na przyjęcie takiego najemcy wraz z osobami stale z nim zamieszkującymi.
Powyższe dokumenty ma [[obowiązek]] dostarczyć najemca najpóźniej w dniu podpisania umowy najmu okazjonalnego. Niespełnienie tego obowiązku skutkuje nieważnością umowy.

==Eksmisja najemcy==
Cechą charakterystyczną najmu okazjonalnego jest ułatwiony [[proces]] eksmisyjny nierzetelnego lokatora. Oznacza to, że w przypadku, gdy najemca nie chce dobrowolnie opróżnić lokalu, a umowa wygasła, wynajmujący może wysłać mu żądanie opróżnienia lokalu. Wówczas we skazanym (nie krótszym niż 7 dni) terminie, najemca ma obowiązek opuścić lokal. Jeśli tego nie zrobi to wynajmujący składa do sądu wniosek o nadanie tak zwanej [[Klauzula wykonalności|klauzuli wykonalności]] na [[akt notarialny]] stanowiący załącznik do umowy najmu okazjonalnego. Oznacza to, że w [[Eksmisja|eksmisji]] pomaga właścicielowi [[komornik]] wraz z policją.
Prawo w przypadku najmu okazjonalnego ułatwia także usuwanie uporczywych lokatorów poprzez '''usunięcie zimowego okresu ochronnego''' (obowiązującego od 1 listopada do 31 marca)<ref>''Ustawa o ochronie praw lokatorów...'', art. 16</ref>. Podczas [[Eksmisja|eksmisji]] przy najmie zwykłym nie byłoby to możliwe.

==Kaucja zabezpieczająca==
W przypadku najmu zwykłego lokalu mieszkalnego, maksymalna dopuszczalna wysokość [[Kaucja|kaucji]] wynosi 12-krotność miesięcznego czynszu, natomiast przy najmie okazjonalnym ustawodawca nałożył ograniczenie do '''6-krotności miesięcznego czynszu'''<ref>''Ustawa o ochronie praw lokatorów...'', art. 19a ust. 4</ref>. W praktyce jednak spotyka się najczęściej [[zabezpieczenie]] w wysokości jedno - lub dwumiesięcznego czynszu, gdyż jest to kwota akceptowalna przez potencjalnych najemców. Wiąże się to także z stosunkowo wysokimi kosztami samej umowy wynikającymi z konieczności sporządzenia [[Akt notarialny|aktu notarialnego]].

==Utrata możliwości zamieszkania we wskazanym lokalu==
Utracenie przez najemcę możliwości do zamieszkania w lokalu, wskazanym w załączniku do umowy najmu okazjonalnego może spowodować, że wynajmujący wypowie umowę z 7-dniowym [[Okres wypowiedzenia|okresem wypowiedzenia]]<ref>''Ustawa o ochronie praw lokatorów...'', art. 19d ust. 5</ref>. Aby tak się nie stało najemca musi dostarczyć w terminie 21 dni od utraty takiej możliwości oświadczenie, w którym wskazuje inny lokal oraz zgodę właściciela tej nieruchomości.

==Zastosowanie najmu okazjonalnego w Polsce==
Obecnie na rynku pojawia się stosunkowo mało umów najmu okazjonalnego. Można dopatrzyć się kilku powodów, dla których nie są one wykorzystywane. Najistotniejszymi z nich mogą być: '''nieufność najemców''' w stosunku do tego typu rozwiązań, konieczność poniesienia '''kosztów''' [[notariusz]]a oraz zwiększony '''poziom formalizmu'''<ref>M. Kamiński 2019, s. 91</ref>.

{{infobox5|list1={{i5link|a=[[Najem instytucjonalny]]}} — {{i5link|a=[[Umowa najmu okazjonalnego]]}} — {{i5link|a=[[Forma umowy]]}} — {{i5link|a=[[Czynsz]]}} — {{i5link|a=[[Wynajem okazjonalny]]}} — {{i5link|a=[[Zniesienie współwłasności]]}} — {{i5link|a=[[Postępowanie nakazowe]]}} — {{i5link|a=[[Prawo użytkowania wieczystego]]}} — {{i5link|a=[[Umowa zlecenie]]}} }}

==Przypisy==
<references />

==Bibliografia==
<noautolinks>
* Bończak-Kucharczyk E. (2013), ''Ochrona praw lokatorów i najem lokali mieszkalnych'', Wolters Kluwer, Warszawa
* Jarosz I., Kossowska A. (2018), ''[https://ruj.uj.edu.pl/xmlui/bitstream/handle/item/74604/jarosz_kossowska_wypowiedzenie_umowy_najmu_okazjonalnego_2018.pdf Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego oraz instytucjonalnego]'', Internetowy Przegląd Prawniczy TBSP UJ, nr 4
* Kamiński M. (2019), ''Zarządzanie najmem lokali w praktyce'', C.H. Beck, Warszawa
* Mróz A. (2019), ''[https://www.czasopisma.uksw.edu.pl/index.php/zp/article/view/3545/3246 Zakończenie najmu okazjonalnego i opróżnienie lokalu]'', Zeszyty prawnicze, nr 19.2
* Strzelczyk R. (2019), ''Prawo nieruchomości'', C.H. Beck, Warszawa
* ''Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.'' [https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20010710733 Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733]
* ''Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny'' [https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu19640160093 Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93]
</noautolinks>

{{a|Marcin Fester}}
[[Kategoria:Dzierżawa]]
{{law}}

{{#metamaster:description|Najem okazjonalny - forma najmu lokali mieszkalnych. Ustawa reguluje prawa lokatorów i zasoby gminne. Dowiedz się więcej!}}

Najem okazjonalny - Historia wersji

Zybex: cleanup bibliografii i rotten links