Zybex: cleanup bibliografii i rotten links

2023-12-05T23:25:22Z

cleanup bibliografii i rotten links

Nowa strona

'''[[Najem]] instytucjonalny''' to forma [[Najem|najmu]] lokali przeznaczonych na [[cele]] mieszkaniowe. W odróżnieniu od [[Najem okazjonalny|najmu okazjonalnego]] jest ona dedykowana dla wynajmujących będących przedsiębiorcami zajmującymi się wynajmowaniem lokali. Została ona szczegółowo uregulowana w rozdziale 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

==TL;DR==
Najem instytucjonalny to forma najmu mieszkań dla przedsiębiorców zajmujących się wynajmowaniem. Jest podobny do najmu okazjonalnego, ale umożliwia łatwiejszą eksmisję i ogranicza podwyżki czynszu. Wymaga zawarcia umowy pisemnej na czas określony, dotyczy tylko lokali mieszkalnych i właściciel musi być przedsiębiorcą. Do umowy należy dołączyć oświadczenie o poddaniu się dobrowolnej egzekucji. W przypadku nieopuszczenia lokalu, wynajmujący może uzyskać klauzulę wykonalności i wsparcie komornika i policji. Nie obowiązuje zimowy okres ochronny. Ustawa dopuszcza kaucję do 6-krotności miesięcznego czynszu, ale najczęściej najemcy wpłacają jednomiesięczne zobowiązanie.

==Najważniejsze cechy==
Forma najmu instytucjonalnego wyróżnia się na tle najmu zwykłego, lecz jest bardzo zbliżona do najmu okazjonalnego. Podobnie jak w przypadku tego drugiego pozwala na '''uproszczenie procesu [[Eksmisja|eksmisyjnego]] nierzetelnych najemców'''. Wynajmujący bowiem nie musi zapewniać im lokalu socjalnego, co w Polskich realiach najczęściej uniemożliwiało pozbycie się takich lokatorów.

Zabezpieczeniem najemcy jest '''ograniczenie podwyżek czynszu''' jedynie do sytuacji określonych w umowie<ref>''[[Ustawa]] o ochronie praw lokatorów...'', art. 19h ust. 2</ref>. Najem zwykły dopuszczał możliwość podnoszenia czynszu co minimum 6 miesięcy.

==Wymogi wobec umowy najmu okazjonalnego==
Zastosowanie najmu instytucjonalnego wymaga spełnienia określonych w ustawie formalności. Pierwszym z nich jest zawarcie umowy najmu obowiązkowo w formie pisemnej na czas oznaczony. Ustawodawca wyłączył jednak ograniczenia dotyczące maksymalnego czasu trwania takiej umowy, które nakładał [[kodeks]] cywilny. W najmie zwykłym bowiem, [[umowa]] na okres ponad 10 lat (w przypadku osób fizycznych) lub ponad 30 lat (w przypadku umowy między przedsiębiorcami) byłaby poczytywana na zawarta na czas nieoznaczony<ref>''[[Kodeks cywilny]]'', art. 661</ref>. Oznacza to, że możliwe jest zawarcie takiego stosunku najmu na praktycznie dowolny okres czasu. Warto wspomnieć, że najem okazjonalny został ograniczony do lat 10.

<google>n</google>

==Wymogi wobec lokalu oraz wynajmującego==
[[Umowa najmu]] instytucjonalnego może dotyczyć wyłącznie '''lokali mieszkalnych''', a właściciel takiej nieruchomości musi być [[Przedsiębiorca|przedsiębiorcą]], który zajmuje się wynajmem lokali<ref>''Ustawa o ochronie praw lokatorów...'', art. 19f ust. 1</ref>. Dlatego właśnie bardzo często najem instytucjonalny jest nazywany "Najmem okazjonalnym dla przedsiębiorców". Wynajmującym może zatem być:
* [[osoba fizyczna]] prowadząca działalność gospodarczą,
* [[osoba prawna]],
* [[jednostka organizacyjna]] niebędąca osobą prawną.
Wystarczy, żeby była przedsiębiorcą i zajmowała się wynajmem lokali.
Aby zastosowanie miały przepisy regulujące najem instytucjonalny, taki lokal musi być własnością przedsiębiorstwa, co oznacza, że nie skorzysta z tego [[przedsiębiorca]], który posiada [[nieruchomość]] w majątku prywatnym.

==Wymagane załączniki==
Ustawa o ochronie praw lokatorów wymaga, aby do umowy najmu instytucjonalnego został dołączony jeden załącznik. Jest to oświadczenie o poddaniu się dobrowolnej egzekucji oraz zobowiązuje do opuszczenia lokalu we wskazanym przez wynajmującego terminie. Musi on także w jego treści przyjąć do wiadomości, że nie należy mu się w razie eksmisji lokal socjalny ani zastępczy<ref>''Ustawa o ochronie praw lokatorów...'', art. 19f ust. 3</ref>.
W porównaniu do najmu okazjonalnego zrezygnowano tutaj z dwóch dodatkowych załączników, czyli wskazania lokalu, do którego [[najemca]] może zostać eksmitowany oraz idącej z tym w parze zgody tamtego właściciela na przyjęcie eksmitowanego. Jest to znaczne ułatwienie dla przedsiębiorców, którzy o wiele łatwiej mogą przekonać tym najemców.

==Eksmisja najemcy==
Ułatwienie procesu eksmisyjnego oznacza, że w przypadku, gdy najemca nie chce dobrowolnie opuścić lokalu, a zaistniały przesłanki do tego, wynajmujący po wysłaniu żądania opróżnienia lokalu jest wspierany przez komornika i policję. Jeśli zatem najemca w terminie podanym przez właściciela nie opuści lokalu, nadawana jest [[klauzula wykonalności]] na [[akt notarialny]], który był integralną częścią umowy najmu instytucjonalnego. Należy dodać, że wynajmujący nie może dać terminu na opuszczenie lokalu krótszego niż 14 dni<ref>''Ustawa o ochronie praw lokatorów...'', art. 19i ust. 3 lit. 3</ref>. W najmie okazjonalnym termin ten był krótszy i wynosił 7 dni. Jest to kolejna różnica między tymi formami.

Najem instytucjonalny wyłącza także '''zimowy okres ochronny''' obowiązujący od 1 listopada do 31 marca<ref>''Ustawa o ochronie praw lokatorów...'', art. 16</ref>, który to zabezpiecza najemcą w przypadku najmu zwykłego.

==Kaucja zabezpieczająca==
Ustawa o ochronie praw lokatorów dopuszcza maksymalną wysokość kaucji na poziomie 6-krotności miesięcznego czynszu<ref>''Ustawa o ochronie praw lokatorów...'', art. 19f ust. 5</ref>. Jest to jednak bardzo wysoka kwota, nieodpowiadająca realiom rynkowym oraz oczekiwaniom najemców, którzy najczęściej decydują się na wpłatę 1-miesięcznego [[zobowiązania]] na poczet kaucji. Zastosowanie kwoty określonej w ustawie wiązałoby się w poważnymi trudnościami w znalezieniu zainteresowanej osoby.

{{infobox5|list1={{i5link|a=[[Najem okazjonalny]]}} — {{i5link|a=[[Umowa zastawu]]}} — {{i5link|a=[[Czynsz]]}} — {{i5link|a=[[Wierzyciel]]}} — {{i5link|a=[[Umowa użyczenia]]}} — {{i5link|a=[[Zniesienie współwłasności]]}} — {{i5link|a=[[Protest wekslowy]]}} — {{i5link|a=[[Właściciel]]}} — {{i5link|a=[[Zastaw umowny]]}} }}

==Przypisy==
<references />

==Bibliografia==
<noautolinks>
* Bończak-Kucharczyk E. (2013), ''Ochrona praw lokatorów i najem lokali mieszkalnych'', Wolters Kluwer, Warszawa
* Jarosz I., Kossowska A. (2018), ''[https://ruj.uj.edu.pl/xmlui/bitstream/handle/item/74604/jarosz_kossowska_wypowiedzenie_umowy_najmu_okazjonalnego_2018.pdf Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego oraz instytucjonalnego]'', Internetowy Przegląd Prawniczy TBSP UJ, nr 4
* Kamiński M. (2019), ''Zarządzanie najmem lokali w praktyce'', C.H. Beck, Warszawa
* Mróz A. (2019), ''[https://www.czasopisma.uksw.edu.pl/index.php/zp/article/view/3545/3246 Zakończenie najmu okazjonalnego i opróżnienie lokalu]'', Zeszyty prawnicze, nr 19.2
* Strzelczyk R. (2019), ''Prawo nieruchomości'', C.H. Beck, Warszawa
* ''Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.'' [https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20010710733 Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733]
* ''Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny'' [https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu19640160093 Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93]
</noautolinks>

{{a|Marcin Fester}}
[[Kategoria:Dzierżawa]]
{{law}}

{{#metamaster:description|Najem instytucjonalny - zasady najmu lokali dla przedsiębiorców. Dowiedz się więcej na naszej stronie.}}

Najem instytucjonalny - Historia wersji

Zybex: cleanup bibliografii i rotten links